别墅是不是住宅？
1.从建筑性质上说，别墅不是住宅 《房地产统计报表制度》规定，凡具备以下条件的房屋：（一）有明确的四至范围；（二）具有合法的土地使用权；（三）具有符合建设设计规范和建设质量的建设工程规划许可证、土地使用权属凭证和建筑工程施工许可证或者开工报告；（四）建筑结构合理，功能划分明晰，使用安全方便，并具有一定规模的住宅或住宅组团，才算建筑物。 而别墅的建筑面积较大，一般都有200平方米以上，有的多达上千平方米，并且配有游泳池、网球场等休闲娱乐设施。这些特征都表明了别墅是一种高档的生活场所，与普通的住宅有着天壤之别，不能将其归为普通住宅范畴。所以，别墅不是住宅。 当然，如果将别墅改造一下用来居住，那是没有问题的。但需要注意两点，一是必须经过合法的用地手续、建设规划许可等程序；二是不能改变别墅的性质用于居住的同时还从事其他经营活动。
2. 从土地使用期限上说，别墅是非普通住宅 普通住宅的土地使用年限为70年，而别墅的土地使用年限则通常为50年。虽然仅相差20年，但这却是土地增值税和其他一些税费的基础额度。普通住宅的交易个人所得税税率是房款的1%，且只有一套的话是没有印花税的，而别墅这两个税目都要远高于普通住宅。 所以，在购买别墅时一定要注意其土地使用年限。如果土地使用年限将尽，应及时办理续期手续。
3. 从贷款首付比例上看，别墅属于非普通住宅 在北京地区购买首套房，若所购的是普通住宅，则首付比例为35%；如果是非普通住宅，则首付比例为60%。在其他地区，对非普通住宅的首付比例也要高于普通住宅。所以，无论是买房自住还是投资，在购买别墅时一定要提前计算好贷款首付款的比例，避免由于首付不够而导致无法买房或者增加自己的购房成本。
别墅是不是住宅，关键看是否满足上述三个条件中的一个。如果你买到的房子同时满足上述全部条件，那就放心吧，你可以安心住下去了。如果你买到手的房子不满足上述任何一个条件，那你就要小心了。有可能你购买的就不是普通住宅而是非普通住宅了，在这种情况下，你所支付的费用就会比普通住宅要高很多。